Veelgestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
"De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2023 € 405.000 (100% van de marktwaarde). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 429.300 (106% van de marktwaarde). Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt."
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Een financiële check laat ons zien dat jij de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Het inleveren van een financiële check, zorgt er dus voor dat jij een meer concrete kandidaat wordt.
Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van je bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan je financieel adviseur kun je vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft. LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat jij je financiële mogelijkheden hebt laten doorberekenen. Een voorbeeld van een voor BPD acceptabel document is bijvoorbeeld het Oriëntatierapport Lenen & Wonen van de Rabobank. Vraag ernaar bij jouw financieel adviseur van de Rabobank.
Nadat de verkoop is gestart lever je jouw financiële check in. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Na toewijzing verwijderen wij de gegevens van de financiële check uit onze systemen.
Je kunt deze brief laten opstellen door jouw bank of hypotheekverstrekker.
In RijwijkBuiten zijn voorzieningen in overvloed. Ook is het een groen gebied, bijvoorbeeld door grasstroken en siertuinen met hagen. En met het Wilhelminapark en de Hoekpolder als verlengde van de wijk woon je hier helemaal één met de natuur.
Meer informatie over openbaar vervoer in de omgeving vind je op de pagina bereikbaarheid.
Meer informatie over scholen en kinderopvang in de buurt vind je op de pagina voorzieningen.
Meer informatie over sportvoorzieningen in de omgeving vind je op de pagina voorzieningen.
Sion Parck is het laatste nieuwbouwproject in deelgebied Sion. Bij oplevering geniet je dus van een levendige wijk met veel eengezinswoningen en voorzieningen.
Onderaan elke pagina op deze website kun je je e-mailadres achterlaten. Je wordt dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van dit nieuwbouwproject.
In Sion Parck worden 52 woningen gebouwd.
In Sion Parck worden grondgebonden eengezinswoningen gerealiseerd, variërend van rijwoningen tot vrijstaande woningen.
Er komen geen huurwoningen in de wijk.
Er worden geen sociale koopwoningen gebouwd.
Sommige woningen krijgen parkeerplaatsen op eigen terrein. Een aantal woningen hebben een mandelige parkeermogelijkheid.
Er komt een speeltoestel in de wijk.
De woningen worden in één keer in verkoop gebracht. Op de pagina Planning lees je wanneer de verkoop van woningen start. Staat het er nog niet bij? Dan is het nog niet bekend. Schrijf je in voor de nieuwsbrief zodat wij je op de hoogte kunnen houden van de ontwikkelingen.
Op de pagina nieuws of planning lees je wanneer de bouw van de woningen start en wanneer verwacht wordt dat de eerste woning opgeleverd wordt. Staat het er nog niet bij? Dan is het waarschijnlijk nog niet bekend.
Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete woning, of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op! Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (optie, beschikbaar, verkocht) kun je ook terug zien op deze website op de pagina Woningen.
Alle woningen hebben een tuin. Meer informatie vind je op de pagina woningen.
Wanneer de verkoop start vind je alle verkoopdocumentatie van de woningen bij je favoriete woning of in de Mijn Eigen Huis omgeving. Zijn de woningen nog niet in verkoop? Dan zijn we nog hard aan het werk om alle verkoopdocumentatie gereed te maken!
Op de pagina Planning lees je wanneer de verkoop de volgende fase start. Staat het er nog niet bij? Dan is het nog niet bekend. Schrijf je in voor de nieuwsbrief zodat wij je op de hoogte kunnen houden van de ontwikkelingen.
De woning wordt gebouwd door de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
Indien er mogelijkheden zijn om de woning aan te passen naar eigen wens, vind je de meer-minderwerklijst bij de downloads op deze website. De downloads kun je vinden op de pagina Woningen bij het bouwnummer van je voorkeur.
Dat kan zodra je een woning gekocht hebt. Na het kopen van de woning word je door de kopersadviseur van de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Zodra de meerwerk opties bekend zijn, worden deze online geplaatst. Deze bekijk je op de pagina Woningen onder het betreffende bouwnummer bij het kopje 'downloads' op deze website óf in je Mijn Eigen Huis omgeving.
De woningen zijn geheel gasloos.
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kan je ze bekijken bij het bouwnummer of woningtype op de pagina Woningen.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in 1 overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt, ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Het is belangrijk om dat binnen 24 uur te doen, anders wordt je interesse voor het project verwijderd. Nadat je jouw account hebt bevestigd, kun je meteen inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen. Wanneer je jouw account niet binnen 24 uur bevestigt, wordt je interesse voor het project verwijderd. Heb je hulp nodig? Neem contact met ons op.
Check of je gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voer je je gegevens in en klik je op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar je verzonden en kun je een nieuw wachtwoord aanmaken.
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte?
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Jouw account verwijder je bij je persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als je niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat je nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor je aan. Je kunt daarna gewoon inloggen met je nieuwe e-mail adres en je bekende wachtwoord.
Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken met een echt persoon. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan, niets moet. Aan jou de keus.
Ja dat kan, je bevestigt de optie online via Mijn Eigen Huis en kiest voor Afspraak plannen. De makelaar neemt dan contact met je op om alles door te nemen.
In Mijn Eigen Huis bevestig je de optie op de woning die aan jou is toegewezen. Als je voldoende informatie hebt om de contracten te ondertekenen kies je voor Volgende stap. Vervolgens geef je aan dat je de contracten thuis wilt ondertekenen en vul je je aanvullende financiële gegevens aan die nodig zijn om de overeenkomsten op te maken. Binnen enkele werkdagen ontvang je een uitnodiging om de overeenkomsten digitaal te ondertekenen. Heb je vragen of is iets niet duidelijk dan kun je natuurlijk altijd contact met ons opnemen.
Als je hebt gekozen voor Online Kopen, maar toch liever een afspraak wilt met de makelaar, dan kan dat op elk moment. In je Mijn Eigen Huis account klik je op de button 'afspraak maken met makelaar'. Hier geef je één of meerdere dagdelen aan van je voorkeur en de makelaar neemt contact met je op om alsnog een afspraak te maken.
Na de afspraak met de makelaar kan je aan de makelaar aangeven dat je wilt overgaan tot kopen. Vervolgens geef je in je Mijn Eigen Huis account aan waar je de contracten wilt ondertekenen: thuis of bij de makelaar. Als je voor thuis ondertekenen kiest, worden de contracten opgemaakt en zijn ze binnen enkele dagen beschikbaar in je account. Kies je voor een tekenafspraak bij de makelaar, dan geef je jouw voorkeur door voor een dagdeel. De makelaar neemt contact met je op om een tekenafspraak in te plannen.
Als je de woning koopt dan onderteken je de contracten straks door het plaatsen van je digitale handtekening. Na het digitaal ondertekenen gaat de wettelijke bedenktijd in. Er gelden ontbindende voorwaarden zoals afgesproken is in de overeenkomst.
Je ontvangt een e-mail met een link naar de te ondertekenen overeenkomsten. Koop je samen je partner dan krijgen jullie allebei separaat een e-mail. Je kunt het contract tekenen via de smartphone, tablet of PC. De digitale handtekening is wettelijk erkend. Waar voorheen nog altijd een handgeschreven handtekening vereist was, is dit nu niet meer nodig! De handtekeningen worden geplaatst met behulp van een erkend ‘PKI overheid’-certificaat.
- Je identificeert jezelf via iDIN
- Je logt in bij je bank
- Je plaatst je naam en handtekening met muis op PC en op tablet en mobiel met je vinger
- Als alle partijen hebben getekend, vind je het koopcontract en de transactiebon terug in Mijn Eigen Huis. Ze staan bij je Persoonlijke documenten.
iDIN is een Nederlands online identificatiemiddel. De iD staat voor iDentificeren en IN staat voor INloggen. iDIN is een soort iDEAL, maar dan voor het verifiëren van persoonsgegevens. Je logt in met de login van je bank die vervolgens aan de betreffende organisatie bevestigt wie je bent. De banken verstrekken dan gegevens zoals iemands naam, adres, leeftijd of geslacht. Wij hebben geen toegang tot jouw financiële gegevens. Het is ook niet mogelijk om via deze dienst te betalen.
De geavanceerde elektronische handtekening wordt gecontroleerd met behulp van een certificaat dat door een erkende certificatiedienstverlener wordt uitgegeven. De Nederlandse overheid maakt gebruik van een certificaat dat wordt uitgegeven door Public Key Infrastructure (PKI). Gekwalificeerde elektronische handtekeningen kunnen alleen geplaatst worden met behulp van een gekwalificeerd digitaal certificaat. Alleen als een elektronische handtekening behoort tot deze categorie is deze gelijkwaardig aan een handgeschreven handtekening. BPD maakt gebruik van deze, middels PKI, gecertificeerde vorm. Let op: bij het uitprinten van het ondertekende document, is dit certificaat niet zichtbaar. Bij officiële handelingen is dus het digitale document nodig.
Een elektronische handtekening heeft dezelfde juridische waarde als een handgeschreven handtekening. Het digitaal ondertekende document staat juridisch gelijk aan een schriftelijk ondertekend document. Het voldoet aan de eisen die de wet stelt aan een elektronische onderhandse akte.
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen.
Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen je uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Woning kopen.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning of kavel exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning of kavel te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.
Maximaal 54 eengezinswoningen (EGW) en alleen koopwoningen.
Hier doen we nog geen uitspraak over. Zodra de prijzen bekend zijn, vindt je die op deze website op de pagina Woningen.
De start van de verkoop is mede afhankelijk van de doorloopsnelheid van de bestemmingsplanprocedure. Op de pagina Planning lees je alle actuele informatie over de geplande start van de verkoop.
We realiseren meerdere woningtypen:
- 30x rijwoningen met een breedte van 5,1 en 5,7 meter (beukmaat) en een oppervlak van 130 tot 145 m2 gebruiksoppervlak (GBO)
- 6x 2 onder 1 kap met 170 m2 gebruiksoppervlak (GBO)
- 18x waterwoningen met een beukmaat van 7,2 meter (beukmaat) en een oppervlak van ca. 180 m2 gebruiksoppervlak (GBO)
De tuinen hebben diverse diepten en zijn passend bij de VON prijzen. Het ontwerp wordt nog afgestemd met de gemeente (onder andere m.b.t. verkeer en beheer) waardoor de definitieve maatvoering voor de tuinen nog niet bekend is.
De 2 bestaande woningen blijven staan en we integreren deze binnen de plannen voor Sion Parck. Er vindt hierover afstemming plaats tussen BPD en de eigenaren van deze 2 woningen.
Het parkeren is nog onderwerp van gesprek tussen BPD en de gemeente. Juist vanwege een veranderende samenleving waarin onder meer deelmobiliteit steeds vaker wordt toegepast, vraagt om een kritische studie naar het aantal te realiseren parkeerplaatsen. Het merendeel van de woningen zal een parkeervoorziening op eigen terrein/erf krijgen. De rijwoningen gesitueerd aan het hof in het middendeel krijgen eveneens privé parkeren door middel van een mandelig parkeerterrein. De parkeernorm zal gemiddeld op circa 1.5 komen te liggen.
Bij de ontwikkeling van RijswijkBuiten heeft ‘duurzaamheid’ prioriteit (=leidend principe). Het is onder meer een streven om van RijswijkBuiten een CO¬2-arme wijk te maken. Een ander onderdeel van een duurzame wijk is om deze leefbaar en veilig te maken.
BPD hanteert daarnaast een eigen duurzaamheidsbeleid, dat ook in de ontwikkeling van Sion-Parck wordt toegepast. Hierin staan vier duurzaamheidspijlers centraal: klimaat & landschap, energie, circulariteit en mobiliteit.
Wat betreft energie staan de volgende doelstellingen centraal:
- Terugdringen energiegebruik door de energievraag te beperken. Dit wordt gerealiseerd door hoogwaardig geïsoleerde woningen en hergebruik van warmte (WTW unit)
- Voldoende isoleren van woningen voor laag-temperatuur warmtesystemen.
- Bij voorkeur ontwikkelen van woningen die voldoen aan de groene hypotheekvoorwaarden (duurzaam houtkeurmerk, BENG 2=0). Dit realiseren we door warmtepompsystemen toe te passen met individuele bodemlussen waardoor koeling in zomers mogelijk is (en waardoor BENG 2=0 kan worden gerealiseerd)
- Bewoners stimuleren om energie-efficiënt te wonen. Door middel van goede uitleg over het gebruik van de huis-installaties, het motiveren van groene (gemeenschappelijke) tuinen.
Over deze onderwerpen horen wij graag van u en van de toekomstige kopers uw mening:
- De invulling van de groene middenzone;
- wensen voor mogelijk een gemeenschappelijke deelboot/sloep (te situeren in het boezemwater);
- Participatie over dit onderwerp start na verkoop van woningen, zodra er een paar kopers zijn, die kunnen dan meepraten over hun eigen openbare ruimte. Omwonenden mogen hier dan ook over meepraten natuurlijk.
Bij de opzet van Sion Parck willen we aansluiten op de reeds bestaande opzet van RijswijkBuiten. De straten van Sion Parck zijn geen doorgaande verkeersroute, dus dat betekent dat er geen apart voetpad wordt aangelegd, maar grasstroken met looppaden vanaf de straat naar de woningen.
Het succes van de in deelgebied Sion bekende 'landal-achtige' opzet, wensen wij te herhalen. Wel dient dit nog definitief te worden verwerkt. Dit betreft in deze fase een opzet en wens.
Alleen ter plaatse van de bestaande 2 onder 1-kapwoningen (slanke waterbies nrs oneven 1 t/m 11) zullen de bestaande achtertuinen grenzen aan nieuwe achtertuinen van nieuwe 2 onder 1-kapwoningen. Tussen de tuinen zal de bestaande sloot gehandhaafd blijven.
Ter plaatse van het boezemwater (zilverschoon 33 t/m 45) worden er GEEN achtertuinen aan het water gesitueerd.
Ja, BPD is voornemens om een trekpond te realiseren waarbij voor kinderen, voetganger en/of een verdwaalde fietser vanuit de wijk de Zwethzone kan worden bereikt.
De verbinding heeft ten doel alleen de wijk zelf te voorzien van een verbinding en niet om als reguliere regio verbinding dienst te doen.
We hebben als doelstelling om per eind maart/begin april het concept bestemmingsplan ter inzage te leggen. Begin april zal er dan ook een digitale of fysieke (Covid!) toelichting worden georganiseerd voor belanghebbenden.
We stellen eerst dit concept-ontwerpbestemmingsplan ter beschikking aan alle belanghebbenden. Begin april 2022 wordt er, afhankelijk van de op dat moment geldende corona maatregelen, een digitale of fysieke informatiebijeenkomst worden georganiseerd voor alle direct omwonenden. Hier wordt het concept-ontwerp bestemmingsplan toegelicht. Ook worden eventuele eerste vragen en opmerkingen op het bestemmingsplan verzameld. Op basis van deze vragen en opmerkingen worden waar nodig en mogelijk aanpassingen doorgevoerd in het plan. In mei/juni 2022 is een definitief ontwerpbestemmingsplan gereed.
De formele bestemmingsplanprocedure start uiterlijk in juni 2022. Op dat moment ligt het definitief ontwerpbestemmingsplan gedurende 6 weken (fysiek op het stadhuis van de gemeente Rijswijk en digitaal via www.ruimtelijkeplannen.nl) ter inzage. Tijdens deze periode kunnen belanghebbenden een zienswijze indienen. Zodra het definitief ontwerp bestemmingsplan ter inzake wordt gelegd wordt dit wordt dit tijdig gecommuniceerd middels een brief, www.rijswijk.nl en Rijswijk Regelrecht (in de krant Groot Rijswijk). Hierin staat ook op welke manier u een eventuele zienswijze kenbaar kunt maken aan de gemeente.
Een zienswijze is een mening over een voorgenomen besluit of plan van de gemeente. Met een zienswijze geeft u uw mening over het ontwerpbestemmingsplan, bijvoorbeeld dat u het niet eens bent met het nieuwbouwproject dat in het bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt. In een zienswijze beschrijft u met welke punten hiervan u het wel of niet eens bent en waarom. Deze punten kan de gemeente meenemen in het definitieve besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan.
In principe kan een zienswijze inzake elk onderwerp worden ingediend. Waar het echter om gaat is dat de indiener van de zienswijze een belang heeft welke door de wijziging van het bestemmingsplan in het gedrang komt. Indien dat de situatie is en dat belang wordt onderkent zal de zienswijze kunnen zorgdragen voor een correctie van het bestemmingsplan.
Indien er geen belang van toepassing is bij de betreffende zienswijze, zal deze niet ontvankelijk worden verklaard.
Doelstelling van Gemeente en BPD is om door middel van de informatieavonden de belanghebbenden volledig en correct te informeren opdat zienswijzen ‘’tegen’’ het plan vooraf zijn weggenomen
De eventuele binnengekomen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan worden na de ter inzagelegging (6 weken, ca. juni 2022) gebundeld in een Nota van zienswijzen. Er wordt per zienswijze aangegeven of deze wel of niet leidt tot een aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan, en waarom. Het plan wordt, inclusief eventuele wijzigingen op basis van ingediende zienswijzen, door het college aangepast tot een definitief bestemmingsplan en vervolgens in de gemeenteraad behandeld en door de gemeenteraad vastgesteld (eind oktober 2022). Tegen het vastgestelde plan is nog beroep mogelijk bij de Raad van State. Dit kan opnieuw tijdens een inzagetermijn van zes weken (tot medio december 2022). U kunt alleen beroep instellen als u uw zienswijze kenbaar hebt gemaakt tijdens de ontwerpfase van de bestemmingsplanprocedure. In de aankondiging wordt aangegeven hoe en wanneer u beroep kunt instellen en waar u het vastgestelde bestemmingsplan kunt inzien. De procedure bij de Raad van State duurt doorgaans een jaar.
Komt er na het bestemmingsplan nog een formeel document waar we als omwonenden iets van mogen vinden?
Na het bestemmingsplan is er voor BPD voldoende zekerheid om het project (bij voldoende verkoop) te ‘’gunnen’’ aan de aannemer. Op dat moment is er voldoende zekerheid op ‘’groen licht’’ voor de bouw van het project. In die fase is het dan ook zinvol om de kopers van de woningen en u als omwonenden of belanghebbenden te benaderen om de definitieve invulling van het groene hof vorm te geven.
Het inventariseren van ideeën en wensen zal door middel van een informatieavond (de derde en laatste) georganiseerd worden. Vervolgens zal op basis van de geïnventariseerde informatie een enquête worden samengesteld met keuzemogelijkheden en worden voorgelegd aan belanghebbenden. De uitkomst van die enquête zal het uitgangspunt zijn voor de inrichting van het groene hof.
Op het bestemmingsplan is een coördinatieregeling van toepassing. De coördinatieregeling is een instrument om verschillende procedures die noodzakelijk zijn voor vergunningverlening gezamenlijk te doorlopen. Na vaststelling van het bestemmingsplan en het verlenen van de omgevingsvergunning is er voor BPD voldoende zekerheid om het project (bij voldoende verkoop) te gunnen aan de aannemer. Op dat moment is een directe bouwtitel aanwezig, en daarmee voldoende zekerheid op ‘’groen licht’’ voor de bouw van het project. In die fase krijgen zowel omwonenden, belanghebbenden en toekomstige kopers van de woningen de mogelijkheid om de definitieve invulling van het groene hof vorm te geven. Hierover wordt u wordt door BPD op een nader moment (tijdig) geïnformeerd.