Veelgestelde vragen

Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.

Over welk onderwerp heb je een vraag?

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur. Benieuwd hoeveel je kan lenen met NHG? Meer informatie vind je op de website van de Nationale Hypotheek Garantie (Duurzaam thuis met NHG )

Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.

Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.

Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.

Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.

We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Een financiële check laat ons zien dat jij de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Het inleveren van een financiële check, zorgt er dus voor dat jij een meer concrete kandidaat wordt.

Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van je bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan je financieel adviseur kun je vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft. LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat jij je financiële mogelijkheden hebt laten doorberekenen. Een voorbeeld van een voor BPD acceptabel document is bijvoorbeeld het Oriëntatierapport Lenen & Wonen van de Rabobank. Vraag ernaar bij jouw financieel adviseur van de Rabobank.

Zo’n unieke plek omringd door watergangen gaat ook gepaard met een verantwoordelijkheid voor het gebruik en het beheer van deze waterwerken. Een deel van de kavels (bouwnummers 8 t/m 12) grenst direct aan de Noordhoornsche Watering of kijkt aan de voorzijde (bouwnummers 1 t/m 7) over openbaargebied uit op een zijtak van dit boezemkanaal. Aangrenzend aan het boezemkanaal ligt de regionale waterkering welke bestaat uit een kernzone waarin strikte regels gelden en een beschermzone waarop beperkingen van toepassing zijn.

Met name geïnteresseerden in één van de bovengenoemde bouwnummers maar ook geïnteresseerden in alle overige bouwnummers raden wij aan zich goed te laten informeren over de do’s en dont’s op de kavel. Zo kan het zijn dat je bepaalde beplanting niet mag planten en er beperkingen zijn ten aanzien van bijgebouwen of graafwerkzaamheden. Zie hiervoor de beleidsregel medegebruik waterkeringen.

Meer informatie over uw kavel vind je in de Legger van het Hoogheemraadschap van Delfland.
De Legger Delfland is een juridisch instrument waarin is omschreven waaraan waterstaatswerken, beschermingszones en het profiel van vrije ruimte naar ligging, vorm, afmeting en constructie moeten voldoen, wat de functie is, op wie de onderhoudsverplichting rust én wat deze inhoudt. De Legger Delfland bestaat uit de leggertekst én de leggerkaart. Deze moeten samen gelezen worden.

Zorg dat je goed bent geïnformeerd vóór aankoop van de woning. Begin je met het ontwerpen van de tuin? Dan raden wij aan nogmaals de website van het Hoogheemraadschap te bezoeken en alle op jouw kavel betrekking hebbende documenten nogmaals aandachtig te lezen. U kunt uw ontwerp (laten) afstemmen op de laatste eisen, zonodig tijdig vergunningen (laten) aanvragen en u voorkomt vervelende verrassingen achteraf.

Een duidelijke flyer met een toelichting op de Legger vind je vanaf de start verkoop onder de downloads van ieder bouwnummer.

Het aanleggen van bootjes aan de locatie is niet vanzelfsprekend en dient altijd vooraf te worden overlegd met het Hoogheemraadschap. Op de vaarkaart van het Hoogheemraadschap van Delfland kunt u zien waar u met een boot met motor mag varen. Deze vaarwegen zijn op de kaart met een groene kleur aangegeven. De vaarwegenkaart is ook te vinden op de webpagina genoemd onder het kopje: “Websites met belangrijke informatie”.

De kavels met bouwnummers 8 t/m 12 grenzen direct aan vaarwater. Echter gezien de aanwezigheid van de regionale waterkering gelden er beperkingen voor het plaatsen van een steiger of het aanleggen van een boot langs de kavel. Deze regels kunnen ook van toepassing zijn op de aan water grenzende tuinen van de bouwnummers 13 t/m 18 en 34 t/m 46.
Meer informatie over het aanleggen van vaartuigen en het plaatsen van steigers is beschikbaar in de Keur van Het Hoogheemraadschap en de beleidsregel medegebruik regionale waterkeringen. De keur is ook te vinden op de webpagina genoemd onder het kopje: “Websites met belangrijke informatie”.

Zorg dat u zich ook goed laat informeren voordat u een vlonder of steiger opneemt in uw tuinontwerp of overgaat tot het aanleggen van een bootje. Houdt u er rekening meer dat u ten alle tijden vooraf een een melding doet bij het Hoogheemraadschap van Delfland en waar nodig een vergunning aanvraagt. Waar deze melding aan dient te voldoen kunt u teruglezen in de Algemene Regels. Een link naar de webpagina voor deze melding is genoemd onder het kopje: “Websites met belangrijke informatie”.

Aanleggen of afmeren langs openbare oevers:
Het maken van een steiger en/of het aanleggen of aanmeren van een langs een openbare oever is niet toegestaan.

Het aanvragen van een vooroverleg doet u met het formulier op de website van Hoogheemraadschap Midden Delfland.

Uit onderzoek is gebleken dat het verkeer op rijksweg A4 zorgt voor een geluidsbelasting op een aantal van te bouwen woningen (Herenhuizen) die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde. Daarom is het voor de bouw van de nieuwe woningen nodig om binnen de kaders van de regelgeving een hogere waarde vast te stellen. Dit doet de gemeente door middel van een ontwerpbeschikking hogere grenswaarden. Deze ligt ter inzage bij de gemeente.

Om een prettig woon- en leefklimaat te garanderen is er in de achtergevel en in een zijgevel van de Herenhuizen op de eerste verdieping een geluiddempende voorziening toegepast. Hiermee wordt voldaan aan de geldende normen.

In Mijn Eigen Huis bevestig je de optie op de woning die aan jou is toegewezen. Als je voldoende informatie hebt om de contracten te ondertekenen kies je voor Volgende stap. Vervolgens geef je aan dat je de contracten thuis wilt ondertekenen en vul je je aanvullende financiële gegevens aan die nodig zijn om de overeenkomsten op te maken. Binnen enkele werkdagen ontvang je een uitnodiging om de overeenkomsten digitaal te ondertekenen. Heb je vragen of is iets niet duidelijk dan kun je natuurlijk altijd contact met ons opnemen.

Als je hebt gekozen voor Online Kopen, maar toch liever een afspraak wilt met de makelaar, dan kan dat op elk moment. In je Mijn Eigen Huis account klik je op de button 'afspraak maken met makelaar'. Hier geef je één of meerdere dagdelen aan van je voorkeur en de makelaar neemt contact met je op om alsnog een afspraak te maken.

Na de afspraak met de makelaar kan je aan de makelaar aangeven dat je wilt overgaan tot kopen. Vervolgens geef je in je Mijn Eigen Huis account aan waar je de contracten wilt ondertekenen: thuis of bij de makelaar. Als je voor thuis ondertekenen kiest, worden de contracten opgemaakt en zijn ze binnen enkele dagen beschikbaar in je account. Kies je voor een tekenafspraak bij de makelaar, dan geef je jouw voorkeur door voor een dagdeel. De makelaar neemt contact met je op om een tekenafspraak in te plannen.

Je ontvangt een e-mail met een link naar de te ondertekenen overeenkomsten. Koop je samen je partner dan krijgen jullie allebei separaat een e-mail. Je kunt het contract tekenen via de smartphone, tablet of PC. De digitale handtekening is wettelijk erkend. Waar voorheen nog altijd een handgeschreven handtekening vereist was, is dit nu niet meer nodig! De handtekeningen worden geplaatst met behulp van een erkend ‘PKI overheid’-certificaat.

Je identificeert jezelf via iDIN
Je logt in bij je bank
Je plaatst je naam en handtekening met muis op PC en op tablet en mobiel met je vinger
Als alle partijen hebben getekend, vind je het koopcontract en de transactiebon terug in Mijn Eigen Huis. Ze staan bij je Persoonlijke documenten.

iDIN is een Nederlands online identificatiemiddel. De iD staat voor iDentificeren en IN staat voor INloggen. iDIN is een soort iDEAL, maar dan voor het verifiëren van persoonsgegevens. Je logt in met de login van je bank die vervolgens aan de betreffende organisatie bevestigt wie je bent. De banken verstrekken dan gegevens zoals iemands naam, adres, leeftijd of geslacht. Wij hebben geen toegang tot jouw financiële gegevens. Het is ook niet mogelijk om via deze dienst te betalen.

De geavanceerde elektronische handtekening wordt gecontroleerd met behulp van een certificaat dat door een erkende certificatiedienstverlener wordt uitgegeven. De Nederlandse overheid maakt gebruik van een certificaat dat wordt uitgegeven door Public Key Infrastructure (PKI). Gekwalificeerde elektronische handtekeningen kunnen alleen geplaatst worden met behulp van een gekwalificeerd digitaal certificaat. Alleen als een elektronische handtekening behoort tot deze categorie is deze gelijkwaardig aan een handgeschreven handtekening. BPD maakt gebruik van deze, middels PKI, gecertificeerde vorm. Let op: bij het uitprinten van het ondertekende document, is dit certificaat niet zichtbaar. Bij officiële handelingen is dus het digitale document nodig.

De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

Begrippenlijst

Bij het plannen en realiseren van een nieuwbouwproject kunnen termen en begrippen soms verwarrend zijn. Deze handige begrippenlijst is er om je te helpen bij het begrijpen van de belangrijkste terminologie in de wereld van nieuwbouw, inclusief het aankoop- en bouwproces en alle bijbehorende aspecten. Als je specifieke vragen hebt over een bepaalde term of behoefte hebt aan meer gedetailleerde informatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag!

Over welk onderwerp heb je een vraag?

Bij de model koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (eigen grond), betaalt u een prijs voor de grond (de termijn grondkosten) en een prijs voor de woning (de aanneemsom). In lid 1 letter b van het artikel ‘Termijnen en betalingsregeling’ wordt aangegeven in welke termijnen de aanneemsom is verdeeld. Deze termijnen zijn gerelateerd aan de voortgang van de bouw.

Stel je vraag

Vragen? We staan je graag te woord

Woning kopen in Sion Parck? Zó werkt het!